보유세 계산기
공시가격과 주택 수만 넣으면 재산세와 종합부동산세를 합한 연간 보유세를 바로 계산해드려요.
= 15억원
종부세 공제: 1주택 12억
연간 보유세 (재산세+종부세)5,904,000원
재산세(본세)2,970,000원
도시지역분1,260,000원
지방교육세594,000원
재산세 합계4,824,000원
종합부동산세1,080,000원
참고용·단순화 계산이에요. 1주택 공정시장가액비율 특례, 재산세 중복공제, 세액공제(고령·장기보유), 세부담 상한은 반영되지 않아 실제보다 다소 높게 나올 수 있어요. 정확한 세액은 홈택스(hometax.go.kr)·위택스로 확인하세요.
보유세 기초 지식
재산세
매년 6월 1일 기준 보유자에게 부과되는 지방세입니다. 7월·9월에 나눠 냅니다.
종합부동산세
공시가격이 공제액을 넘는 고가·다주택에 12월에 부과되는 국세입니다.
공정시장가액비율
공시가격에 곱해 과세표준을 정하는 비율입니다. 이 계산기는 60%로 단순화했습니다.
자주 묻는 질문
Q. 보유세는 무엇으로 구성되나요?
A. 주택 보유세는 재산세(+도시지역분·지방교육세)와 종합부동산세(종부세)로 나뉩니다. 재산세는 모든 주택에, 종부세는 공시가격이 공제액을 넘는 고가·다주택에 추가로 붙습니다.
Q. 종부세는 누가 내나요?
A. 인별 공시가격 합계가 1세대1주택 12억, 다주택 9억을 넘으면 초과분에 부과됩니다. 공시가격이 그 이하면 종부세는 없고 재산세만 냅니다.
Q. 공시가격은 어디서 보나요?
A. 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr) 또는 위택스에서 확인할 수 있습니다. 시세가 아니라 정부가 매년 고시하는 가격이며, 보통 시세보다 낮습니다.
참고용·단순화 계산입니다. 세액공제·세부담 상한 등은 미반영. 정확한 세액은 홈택스(hometax.go.kr)·위택스로 확인하세요.