부동산 거래 가이드

아파트 매매 절차

아파트 매매는 자금계획 → 매물·시세 확인 → 임장 → 계약(계약금) → 중도금 → 잔금·소유권이전등기 → 전입·취득세 순으로 진행돼요. 각 단계에서 무엇을 확인하고 챙겨야 하는지 정리했어요.

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계약 전 점검 체크리스트

계약 전에는 ① 등기사항전부증명서(소유자·근저당) ② 계약자=소유자 본인 확인 ③ 건축물대장(위반건축물) ④ 실거래가 대조 ⑤ 관리비·세금 체납 ⑥ 하자 점검을 반드시 확인해야 해요.

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놓치기 쉬운 것·함정

잔금과 등기는 같은 날 동시에, 전입신고(대항력)와 확정일자(우선변제권)는 잔금일 즉시 처리하세요. 깡통전세·전세사기는 등기부 확인과 보증금 반환보증으로 예방하는 게 핵심이에요.

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거래 비용·세금

부동산 세금은 살 때(취득세·중개수수료·등기비용), 가질 때(재산세·종부세), 팔 때(양도소득세)로 나뉘어요. 세율·금액은 자주 바뀌므로, 정확한 금액은 계산기로 확인하세요.

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