부동산 거래 비용·세금 한눈에
부동산 세금은 살 때(취득세·중개수수료·등기비용), 가질 때(재산세·종부세), 팔 때(양도소득세)로 나뉘어요. 세율·금액은 자주 바뀌므로, 정확한 금액은 계산기로 확인하세요.
집을 살 때 — 취득 단계
취득세(+지방교육세·농어촌특별세): 매수 시 가장 큰 세금이에요. 매매가·주택 수·면적 등에 따라 세율이 달라지므로 정확한 금액은 취득세 계산기로 확인하세요.
중개수수료(중개보수): 거래금액 구간별 요율 상한이 정해져 있어요. 계약 전에 공인중개사와 금액을 확인하고 영수증을 받아두세요.
법무사·등기 비용: 소유권이전등기 대행 시 법무사 보수와 등기 관련 비용이 들어요. 대출이 있으면 근저당 설정 비용도 함께 발생해요.
기타: 대출 실행 시 인지세, 국민주택채권 매입 등 부수 비용이 생길 수 있어요.
집을 가질 때 — 보유 단계
재산세: 매년 부과되며 보통 7월과 9월에 나눠 부과돼요(주택분).
종합부동산세(종부세): 보유한 주택의 공시가격 합계가 일정 기준을 넘으면 추가로 부과돼요. 기준·세율은 자주 바뀌니 보유세 계산기로 확인하세요.
집을 팔 때 — 양도 단계
양도소득세: 판 가격에서 산 가격과 필요경비를 뺀 양도차익에 대해 과세해요. 보유·거주 기간에 따른 장기보유특별공제, 1세대 1주택 비과세 요건 등 변수가 많아요.
정확한 세액은 양도차익·보유기간·주택 수에 따라 크게 달라지므로 양도세 계산기로 시뮬레이션하세요.
세율·공제 기준·중과 여부는 정책에 따라 자주 바뀌어요. 이 페이지는 "어느 시점에 어떤 세금이 있는지" 항목 안내에 집중하고, 구체적 금액은 항상 계산기와 공식 자료로 확인하는 걸 권해요.
자주 묻는 질문
Q. 집 살 때 세금은 취득세만 있나요?
A. 가장 큰 건 취득세지만, 취득세에 함께 붙는 지방교육세·농어촌특별세, 그리고 중개수수료·법무사비·등기비용 등 부대비용도 있어요. 대출을 받으면 근저당 설정비, 인지세 등이 추가돼요.
Q. 세금 금액을 여기서 바로 알 수 있나요?
A. 세율과 기준은 자주 바뀌기 때문에 이 가이드에서 숫자를 고정해 안내하지 않아요. 대신 취득세·양도세·보유세 계산기를 제공하니, 내 조건을 입력해 최신 기준으로 계산해 보세요.
Q. 1세대 1주택이면 양도세가 없나요?
A. 일정 요건(보유·거주 기간 등)을 갖춘 1세대 1주택은 비과세 혜택이 있을 수 있어요. 다만 고가주택 기준, 보유·거주 기간, 주택 수 산정 등 조건이 복잡하고 자주 바뀌므로, 실제 매도 전 양도세 계산기와 전문가 확인을 권해요.
본 가이드는 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 법률·세무 자문이 아니에요. 제도·세율·법령은 바뀔 수 있으니 실제 거래 시 등기소·공인중개사·세무사 등 전문가와 최신 공식 자료를 확인하세요.